BİNA DAVASI

 

ARSA SAHİBİ MÜTAHİT DAVASI 

K.Maraş ili Merkez ilçesi Üngüt köyü 2844 m2 lik gayrimenkuldeki 1687/2400 hissesini K.Maraş Noterlğinde 27/10/2005 tarihinde  kat karşılığı inşaat sözleşmesindeki taahhütler karşılığında  İNŞAAT TAAHHÜT TEKSTİL GIDA SANAYİ VE TİCARET LİMİTED ŞİRKETİ adına imzaya yetkili bulunan ve yapımcı olarak hareket eden Z…. G…..’e devrettiğini, kat karşılığı inşaat sözleşmesine göre devredilecek gayrimenkuller üzerinde her biri (bodrum kat hariç) 9 kattan oluşacak 2 blok yapılacağını, bloklardaki her bir dairenin brüt alanı 260m2 net alanı ise 220 m2 olacağını, sözleşmede inşaatta kullanılacak malzemeler ve kalitelerinin de belirlendiğini, inşaatın bitim tarihi olarak 31/12/2007 tarihi olarak kararlaştırıldığını, binanın üzerine yapılacak gayrimenkul karşılığı olarak babam'a 6 adet dairenin vaat edilmişti Rahmetlik babam  'ın 04/05/2007 tarihinde vefaat etmesiyle geriye kalan yasal mirasçıları olarak yapımcı firmaya dava açıldı.

Dava Özeti; Varislerin muafakatı alınmaksızın davalı İnşaat Taahhüt Tekstil Gıda Sanatı ve Ticaret Ltd. şirketi mimari projeyi değiştirip M…..K….'a devredilen gayrimenkul üzerinde 12 katlı 26 daireli bir apartman yapılmaya başlandığını, kat karşılığı inşaat sözleşmesine aykırı imalata rağmen M…. K….. varislerine de emsal 6 dairenin verileceğinin söylendiğini, kat karşılığı inşaat sözleşmesinde belirlenen inşaatın bitim tarihi 31/12/2007 tarihi olmasına rağmen inşaatta kararlaştırılan sürede bitirilmediğini, varislere teslim edilmediğini, kira alacağı şeklindeki tazminat haklarının saklı olduğunu, inşaatın 2012 yılı içerisinde tamamlandığını, bu defada kat karşılığı inşaat sözleşmesinde vaat edilen dairelerden çok farklı nitelikteki dairelerin. M…… K……’nın Varislerine teklif edildiğini, davalı ile müvekkillerinin murisi arasında yapılan kat karşılığı inşaat sözleşmesinde arsa karşılığı, her biri 260 m2 bürüt alana sahip 6 dairenin taahhüt edilmesine rağmen şimdi 75 m2, 100 m2 ve 130 m2 lik dairelerin normal dairelerin 2 yada 3 e bölünmesi suretiyle elde edildiğini, üstelik bir kısmı da bodrum katta bulunan dairelerin arsa sahibinin yasal mirasçıları kabul ettirilmeye çalışıldığını, oturma izinlerinin alınmasına, kat mülkiyeti uygulaması yapılmasına rağmen müvekkillerinin istemiş oldukları emsal dairelerin müvekkillerine verilmediğini, sözleşmenin geçersiz olduğu, bu nedenle kanuni yollardan hiçbir şey alamayacakları tehditi yapılmıştır, ' kat karşılığı inşaat sözleşmesine göre arsa sahibi M…… K…… gayrimenkulü devrederek edimini yerine getirmiş iken davalı inşaatın tamamlanmasına rağmen taahhütlerini yerine getirmediğini, davalının kötü niyetle buna yanaşmamaktadır. Dairelerin geç tesliminden kaynaklanan kira alacağı şeklindeki tazminat hakları saklı kalmak kaydıyla, dava konusu taşınmaz üzerinde inşaa edilen apartmanında davalı şirket adına olan dairelerin 3. kişilere devredilerek ve dairelerin üzerlerine kredi üstüne kredi çekilerek dairelerin bilerek ve isteyerek devredilmesini engellemektedirler.

T.C. KAHRAMANMARAŞ 1. ASLİYE HUKUK MAHKEMESİ Esas- No: 2013/102 dosya numaralı davayı başlatmış, Ancak Avukat İnşaat Şirketinin üzerinde bir şey olmadığını tüm mallarında haciz olduğunu, haciz kararı da çıkartsam almamızın imkânsız olduğunu 2-3 banka ipoteği ve 25 tane haciz kararı olduğunu sözle beyan ederek bizim bunlarla anlaşmaktan başka yolumuzun olmadığını sözle beyan ederek bize Açılan mahkemenin durdurulması şartıyla aşağıda belirtilen şekilde bir anlaşma yaptığını imzalattığını bizimde imzalamaktan başka bir çaremizin olmadığını belirterek aşağıda belirtilen anlaşmayı bize imzalatmıştır.

SULH SÖZLEŞMESİ

Aşağıda imzası bulunan bizler, Kahramanmaraş 1. Asliye Hukuk Mahkemesi’nde 2013/102 sayılı dosya ile görülmekte olan “Tapu İptal ve Tescil  olmaz ise Alacak Davasındaki uyuşmazlığı”, aşağıdaki şartlarda sulh yoluyla sona erdirmeyi ve bu sulh sözleşmesini  21/10/2014  günü yapılacak duruşmada mahkemeye ibraz etmeyi ve bu sözleşmenin mahkeme karan haline getirilmesini kabul ettiğimizi beyan ve taahhüt ediyoruz.

 ŞARTLAR;

             1-)… İnşaat Taahhüt Tekstil Gıda Sanatı ve Ticaret Ltd. Şti. ve dava dışı  O…. Z…… (16 ve 17 nolu dairelerin maliki), Kalıramanmaraş ili Onikişubat İlçesi Üngüt  Mahallesinde bulunan gayrimenkul üzerinde inşa edilmiş binadan 5,6,7,8,9,16  ve 17 nolu daireler müvekkiller devretmeyi  kabul ve taahhüt  eder.

2-)…. İnşaat Taahhüt Tekstil Gıda Sanayi ve Ticaret Ltd. Şti. Vekâlet Ücreti olarak Avukat’a       1 nolu daireyi vermeyi kabul ve taahhüt etmektedir.

3- )Devredilmesi taahhüt edilen dairelerdeki eksik imalatlar standart malzemeler kullanılarak iş bu sözleşmenin tanziminden itibaren 1 yıl süre içerisinde giderilecektir.

4- )Verilmesi taahhüt edilen dairelerin tapuları kanunen devri mümkün ise derhal aksi halde mümkün olduğu tarihte devredilecektir. Devralacaklar, dairelere konulan sınırlamalar (rehin, haciz vb) ile dairelerin tapularını Tapu Dairesinde almayı kabul etmektedirler.

5- )Verilmesi taahüt edilen daireler üzerindeki  her turlu sınırlama (hacız, ipotek vd.) ….İnşaat Taahhüt Tekstil Gıda Sanayi ve Ticaret Ltd Şti. ve dava dışı O…. Z….. tarafından 1,5 yıllık sure içerisinde kaldırılacaktır.

6- )Yukardaki şartlara uyulmadığı yanı tapular hak sahiplerine, süresinde eksik imalatlar tamamlanmadığı ve daireler üzerindeki sınırlamalar kaldırılmadığı takdirde,

….. İnşaat Taahhüt Tekstil ve Sanayi Ltd. Şti ve ……. Enerji Elekrrik Üretim A. Ş. şirketleri müştereken ve muteselsilen.

Kahramanmaraş 1. Asliye Hukuk Mahkemesinde 2013/102 Esas sayılı dosya ile iş bu sözleşmenin tarafları arasında görülen “Tapu İptal ve Tescil olmaz ise Alacak” davasının sunulan 21/04/2014 tarihli bilirkişi raporuna göre;

Teslim edilmesi gereken dairelerin bedeli olan 1.398.183TL yi (birmilyonücyüzdoksansekizbinyüzseksenüçTL) ödemeyi kabul ve taahhüt ederler.

21/10/20104

 Ancak Yukarıdaki sözleşme ne mahkeme kayıtlarına geçmeden Avukat tarafından mahkeme sonlandırılmış ve Avukat, bu anlaşma geçerlidir bir yıl içinde taahhütlerini yerine getirmezlerse yeniden dava açma hakkımız var diyerek bizi oyalamıştır. Yukarıdaki yapılan sözleşmenin üzerinden bir buçuk yıl geçmiş olmasına rağmen …….İnşaat Taahhüt Tekstil ve Sanayi Ltd.Sti. evlerin eksik işçilikleri için hiç uğraşmamışlar gayret sarfetmemişler üstelik bize taahhüt edilen dairelerin bir kısmını gizli ortağı O.. Z…’a devredilerek üzerine kredi üstüne kredi çekerek tapunun verilmesini engellemekte ve taahhüt edilen dairelerin tapularını verme adına bir gayret göstermemişlerdir.

Halen tapularımızı alamadık ne tür mahkeme açmalıyız tapularımızı nasıl alabiliriz yardımcı olursanız mağdur durumdayız.